Взыскание неустойки 214

Полые сведение на тему: "Взыскание неустойки 214" с подробным описанием понятным языком. Если у вас возникли вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как получить больше неустойки с застройщика по 214-ФЗ.

Многие практикующие юристы знают, что даже неустойку, размер которой установлен законодательно, суд может снизить, применив статью 333 ГК РФ, не смотря на то, что вышестоящие инстанции неоднократно высказывались по этому поводу и указывали нижестоящим судам, что снижать неустойку необходимо в исключительных случаях и при достаточно веских причинах. На практике 95 % случаях неустойку как снижали, так и снижают. Более того, отдельные суды снижают еще и 50 % штраф, который положен в пользу потребителя.

Здесь можно посмотреть достаточное количество решений по взысканию неустойки и самостоятельно сделать вывод о сложившейся практике по данному вопросу. Многочисленные решения показывают также, что суд сильно не утруждает себя обоснованием причин снижения неустойки. Одной из причин повального снижения неустойки является то, что судьи жалеют застройщиков и считают, что повышенные санкции приведут застройщика к банкротству. Этим мотивом юристы застройщиков очень бравируют в суде, и многие судьи идут у них на поводу.

Еще одним мотивом снижения неустойки служит то, что добросовестные юристы активно следят за судебной практикой своего региона, и если какой-либо суд начинает давать большую неустойку, чем другие суды, то указанный суд становится просто заваленным многочисленными исками.

В итоге, как взыскать больше неустойки?

1. Выбираем правильную подсудность.

Вообще, лучше провести анализ практики тех судов, в которые у вас есть возможность подать иск. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы меньше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае Вы можете получить 30 000 рублей, в другом 1 500 000 рублей, при одинаковых обстоятельствах дела. К выбору подсудности отнеситесь максимально осмотрительно.

Многие скажут, а как же можно поменять подсудность?

Закон о защите прав потребителя позволяет подать иск по месту нахождения застройщика, месту совершения договора, месту нахождения или пребывания истца. Очень широко можно трактовать место пребывания истца. Подавать иск можно даже по месту аренды квартиры, и даже если Вы живете в гостинице, то можете судиться по данному адресу. Важно только правильно подтвердить документально ваше местопребывание.

2. Переводим дело в Арбитражный суд.

Арбитражный суд в отличии от суда общей юрисдикции, как правило, дает неустойку в полном размере. Но для того, чтобы появилась возможность судиться в арбитраже, Вам нужно уступить право требование неустойки на юридическое лицо. Арбитражный суд как раз занимается спорами между юридическими лицами.

Правда тут есть свои нюансы.

Во-первых, юридическое лицо оплачивает государственную пошлину. Вы же, как физическое лицо, ее не платите.

Во-вторых, уступая свое право требования на юридическую фирму, Вы должны быть уверены в юридической фирме, что она Вам в итоге перечислит причитающуюся сумму. Выбирайте компании, которые работают не первый год, что можно проверить в свидетельстве о государственной регистрации юридического лица или в выписке из ЕГРЮЛ на сайте налоговой.

Проверяйте сайт, сколько он существует, какой у него трафик через этот сервис. Рекомендую существование сайта и компании хотя бы от 5 лет. И посещаемостью от 3 000 человек в сутки.

Указанные показатели хоть как-то намекают на серьезность компании. Просто в последнее время плодится многочисленное количество красивых юридических сайтов, которые существуют ровно 1 год, после чего открывают не менее красивый сайт с похожим родом деятельности. Проверяйте отзывы в интернете, оценивайте именно отрицательные отзывы. Смотрите на наличии решений именно по взысканию неустойки в арбитраже.

В-третьих, существует мало компаний, которые действительно могут привести дело в арбитраж. Так как там есть достаточно нюансов, которые очень важны для конечного результата. По этой причине многие юридические компании даже не предлагают Вам схему с арбитражным судом.

3. Разбиваем исковые требование на маленькие периоды.

Анализируя сложившеюся судебную практику можно прийти к выводу, что выгоднее всего судиться за короткие периоды, чем ждать, когда Вам передадут квартиру и потом подавать иск за весь период. Т.е. если у застройщика только появилась просрочка, а дом не готов даже на 80%, то нужно уже подавать иск. Скорее всего Вы успеете получить неустойку не за один период. В совокупности эта сумма будет больше, чем если подавать все одним разом. Я всем рекомендую подавать иск, как только появляется первая просрочка еще и потому, что в такой ситуации больше шансов исполнить решение. Ведь после ввода дома в эксплуатацию у многих застройщиков уже нет денег на счетах. Компанию бросают, а строительство новых домов начинают под другим юридическим лицом. Об этом подробней здесь.

Также если Вы откладываете момент получения неустойки до подписания акта приема передачи, будьте готовы к тому, что застройщик Вам не передаст квартиру без подписания соглашения о переносе сроков. В итоге, Вы, возможно, встанете перед выбором: получить квартиру или подать в суд на неустойку и в судебном порядке получать акт приема-передачи. А суд — это не быстрое удовольствие, в итоге большинство соглашается подписать дополнительное соглашение о переносе сроков в обмен на ключи. Если же Вы подаете иск при первой же просрочке, то Вы не встанете пред таким выбором. Имея к моменту получения ключей исполнительный лист о взыскании неустойки в Вашу пользу, даже если счета у застройщика пустые, а имущество у него все выведено, Вы всегда можете, к примеру, сделать зачет неустойки в счет возможной доплаты за лишние квадратные метры. Бывает, что застройщик в обмен на неустойку дает в собственность нежилые помещения (кладовые, машино-места.)

4. Правильно обосновываем свои исковые требования.

Тут на самом деле достаточно много интересных юридических наработок. У каждого юриста, который долго занимается одним и тем же, есть своя судебная подборка решений, правильных ходатайств перед судом, а главное — уверенность в своей правоте и собственной компетенции. Судью зачастую беспокоит простой вопрос: чтобы его решение не было обжаловано в вышестоящей инстанции. Поэтому судья сравнивает компетенции юристов, которые представляют ту или иную сторону, какие доказательства стороны собрали в пользу своих доводов: из всего этого судья принимает то или иное решение. К примеру, если речь ответчика очень убедительная, а Ваш представитель и двух слов связать не может, то скорее всего в апелляции ситуация может повториться. Предвидя это, судья может вынести решение в пользу более сильного юриста, если его доводы звучали более убедительными. Зачем судье рисковать. При большой загруженности суда сложно докопаться до сути вещей тем более, когда речь идет о таком вопросе, на сколько нужно снизить неустойку. Ведь нет четких критериев, судья волен решить вопрос по собственному усмотрению. Поэтому к выбору юриста необходимо подойти максимально тщательно.

Читайте так же:  Погашение задолженности деньгами

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит, не платите! Выгодно и надежно. Подробнее о наших преимуществах здесь.

Источник: http://www.s-u-d.ru/kak-poluchit-bolshe-neustojki-s-zastrojshhika-po-214-fz.html

Взыскание неустойки 214

Законом №214-ФЗ впервые отмечено регулирование взаимоотношений между застройщиком и дольщиком на государственном уровне, а также надзор и контроль в строительстве многоквартирных домов и прочих недвижимых объектов. Статья 214 ФЗ судебная практика за 2015 год отмечает перечень полномочий, согласно которым производится разбирательство в отношениях между застройщиком, дольщиками и третьими лицами.

Если истцом будет совершено обращение в суд с иском о том, чтобы приостановить процесс работ на определенное время, то законность требования будет оценена исключительно в судебном порядке. Взыскание неустойки по ДДУ судебная практика отмечает как процесс достаточно серьезный. Законом №214-ФЗ также не могут быть взысканы проценты и неустойки вне суда. Если застройщик не соглашается с предъявленными финансовыми санкциями, то он может запросто оспаривать основания их предъявления в суде.

Взыскание неустойки по договору долевого участия судебная практика рассматривает с нескольких позиций, и даже если застройщик привлекается к административной ответственности, он может обжаловать это постановление в вышестоящих инстанциях. До тех пор, пока полностью не истечет срок на обжалование, постановление о том, что застройщик привлечен к ответственности, в силу не вступит.

Меры, которые были приняты уполномоченным органом, не предусмотренные законом №214 ФЗ не обладают юридической силой, соответственно, не повлекут за собой правовых последствий.

Если дольщику были причинены убытки, то их нужно будет покрыть из соответствующего бюджета застройщика, сумма определяется по общей формуле. Неустойка по 214 ФЗ судебной практикой за 2015 год взыскивается как в досудебном, так и в судебном порядке.

В данном случае в качестве убытков выступают расходы, которое понесло то лицо, чье право нарушено. К расходам относится утрата имущества, неполученные доходы, которые могли бы быть получены при отсутствии проблемы.

Заявление, сделанное пострадавшим гражданином, не может быть отвергнуто без рассмотрения. В данном случае суд обязан привлечь к ответственности соответствующую сторону, обязав выплатить неустойки и штрафы. Взыскание неустойки с застройщика судебная практика признает в таком случае недействительным. Однако в других случаях, если неустойка по вине застройщика доказана, он обязуется осуществить выплату участникам долевого строительства.

Ответственность застройщика

С 2005 года в силу вступил закон, предполагающий правила и тонкости участия в долевом строительстве объектов. В законе последовательно и подробно описаны все моменты, касательно строительства недвижимости, согласно которым определены права и обязанности застройщика. Правовые отношения последнего и участников долевого строительства определены в ДДУ – договоре долевого участия. В договоре обязательно составляются определенные данные – это точные характеристики будущего объекта недвижимости, утвержденный план с указанием площади жилой и нежилой, а также адрес квартиры и другие данные. Также в договоре указываются сроки, в течение которых объект будет введен в использование, цена объекта и порядок обязательного внесения платежей.

Застройщик обязан:

  • Возвести объект недвижимости по установленным срокам, а также в ходе окончания работ передать его в собственность долевым участникам.
  • Заниматься возведением объекта недвижимости компания может как собственными усилиями, так и посредством привлечения третьих организаций, но этот пункт в обязательном порядке указывается в договоре.
  • Строительная организация занимается несением рисков, в ходе которых строящийся объект может быть подвергнут.

Если какой-то из пунктов нарушается, то участники долевого строительства могут подать иск 214 по ФЗ с требованием возместить причиненный ущерб.

В то же время дольщики должны соблюдать свои обязанности, а именно – в сроки разобраться с полной оплатой стоимости жилья, а также принять недвижимое имущество после введения в эксплуатацию. ФЗ 214 судебная практика предлагает дольщикам множество возможностей, посредством которых они могут отстоять свои права – например, взыскать неустойки, если будут нарушены обязательства, а также в случае чего – расторгнуть договор, иногда это происходит, даже, когда застройщик не дает согласия.

Сроки передачи

Застройщик обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в руки дольщика, в установленные сроки, отмеченные в договоре. Данный срок является единым для участников строительства. Если ввиду объективных обстоятельств сроки сорваны, застройщик обязуется предупредить об этом дольщиков в письменном виде за 2 месяца, чтобы установить новый срок сдачи объекта. Во всех остальных случаях выплачивается неустойка по 2014 ФЗ в судебной практике.

Расчет суммы

Величина неустойки, которая взимается с застройщика, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, эта величина составляется на день обязательства, без права просрочки. Если платеж просрочен, начисляются штрафы. Если дольщик – это физическое лицо, то неустойка должна быть выплачена вдвойне.

Пример

Размер пени – 2/300 ставки ЦБ. Допустим, что ставка в день, когда рассматривается дело, составляет 7,25%. Цена квартиры – 2 000 000. На год просрочен платеж. Сумма неустойки в таком случае может быть подсчитана следующим образом:

2 000 000 * 365 * 2/300 * 7,25/100 = 352 850 руб.

Сумма эта является достаточно крупной, а если за оплатой обращается не один дольщик, а сразу несколько, то для застройщика последствия могут быть очень печальными. В данной ситуации компания может предложить выплату пени по 214 ФЗ без суда, на договорных основаниях. В данном случае – как поступить, решает исключительно физическое лицо, быстро получить сумму, которая меньше положенной, или несколько месяцев вести судебные разбирательства с застройщиком и получить не только выплаты по неустойкам, но и моральный ущерб, прочие убытки.

Читайте так же:  Заявление о расчете задолженности по алиментам

Досудебное взыскание

Данный этап является предшествующим обращения в суд. Судебной практикой по 214 ФЗ предусмотрена подача претензионного взыскания неустойки, для этого необходимо пройти несколько этапов.

  1. Подготовить письменное предложение для застройщика об уплате неустойки добровольно. В двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, а второй отправляется к застройщику.

Совет: в обращении необходимо ссылаться на законодательство, в частности, на 6 и 309, 310 ст. ГК РФ. Также рекомендуется приводить выдержки из составленного договора.

Чтобы грамотно составить этот документ, можно обратиться к профессиональным юристам, оказывающим полное сопровождение любых процедур.

  1. Рассчитывается сумма неустойки, и порядок принимается во внимание. В договоре, помимо основной неустойки, иногда рассматриваются штрафы. В письмо о неустойках с застройщика судебной практикой предусмотрена возможность добавить другие пункты.
  2. Собираются нужные документы, чтобы направить их к застройщику в организацию. Это копия паспорта дольщика, договора, финансовых документов, подтверждающих осуществление платежей.

Таким образом, судебная практика по договору взыскания неустойки по договору долевого участия достаточно разнообразна.

Судебное взыскание: порядок

Если была подана претензия по 214 ФЗ неустойка, в ходе чего застройщик отказал в выплате, тогда можно готовить документы для подачи в суд.

  1. Исковое заявление и другие документы. Все требования идентичны требованиям о выплате морального вреда. Также в иске должна быть отмечена принадлежность органа к территории, ФИО заявителя, данные о проживании обеих сторон. Также отмечаются нарушения требований, законодательные основы претензий, которые выдвигаются.
  2. Правоустанавливающие документы сделки: чеки, свидетельствующие о внесении оплаты долевых взносов, пошлины и претензии к застройщику.

Судебная практика по неустойке показывает, что в основном, дело решается в пользу истца. Судебное разбирательство может происходить как по месту нахождения застройщика, так и по месту пребывания истца, а также по тому месту, в котором оформлялись договорные отношения.

Неустойка по закону о защите прав потребителей судебная практика показывает, что если размер предъявляемой выплаты слишком велик, то суд может его уменьшить. Но для этого нужно, чтобы ответчик хотел исполнить свои обязательства.

Источник: http://mirzoev.pro/information/sudebnaya-praktika-po-214-state/

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

SergPoznanskiy / Depositphotos.com

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ). А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Источник: http://www.garant.ru/news/1224163/

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты

Ежегодно в суды Москвы и Санкт-Петербурга поступают сотни исков о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Дольщики все активнее стремятся защитить свои права, закрепленные Федеральным законом №214-ФЗ. Однако получить требуемую компенсацию в полном объеме сегодня почти невозможно. Почему?

Более того, никто не гарантирует, что даже эти деньги Вам действительно выплатят. Добиться судебного решения в свою пользу — только половина победы. Взыскать реальные средства — вот задача, которая для многих оказывается непосильной.

Как быть? Можно, конечно, тратить время и нервы с небольшими шансами на успех. Но есть другой вариант — продать неустойку по ДДУ и сразу получить деньги. Нужно лишь найти надежную компанию, которая выкупит Вашу компенсацию на честных условиях.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты?

В 99% дел основанием для этого служит ст. 333 Гражданского кодекса. Она позволяет снизить неустойку, если ее сумма несоразмерно превышает убытки, понесенные дольщиком. Выяснять, какой именно ущерб потерпел истец, никто не будет. И хотя во второй части статьи указано, что уменьшение суммы возможно только в исключительных случаях, формально для судьи достаточно лишь ходатайства ответчика о применении данной юридической нормы.

Читайте так же:  Алименты на детей от разных жен

Такая практика давала высокие показатели. Это не нравилось застройщикам, вынужденным тратиться на солидные компенсации. Кроме того, возросшее число исков вызвало недовольство и самого арбитража. В результате суды начали урезать размер и неустойки, и штрафа ровно вдвое.

Вскоре ситуация ее более усложнилась. 11 июля 2019 года Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому передать юрлицу штраф до момента его присуждения нельзя. Иными словами, теперь взыскать 50-процентную выплату через арбитраж не получится.

Пример реального расчета неустойки

Допустим, сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. 50% штрафа — 100 тысяч. Итого Вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть Вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.

А если обратиться в суд общей юрисдикции? Штраф там требовать можно. Но неустойку по ДДУ срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.

Другие риски при взыскании неустойки через суд

Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.

Ситуация с уменьшением выплаты в 2 раза условна. В действительности суд, руководствуясь ст. 333 ГК, вправе срезать компенсацию по своему усмотрению — иногда до 80%. Пример из практики: дольщик просил 537 тысяч рублей в качестве неустойки, 75 тысяч — возмещение морального вреда и 50% штрафа (итого 918 тысяч рублей). А присудили 82 500 рублей. И подобная история — не исключение.

В интересах застройщика продлевать суд и исполнительное производство до бесконечности. Для этого в ход идут все возможные способы. Зачастую рассмотрение дела продолжается до 12 месяцев. За столь внушительный период финансовое положение девелопера может серьезно пошатнуться — и Вы вовсе не увидите денег.

Если исков о взыскании неустойки поступает слишком много, строительная компания обычно проводит реорганизацию юрлица. Это значительно затруднит исполнение судебных решений.

Недобросовестные девелоперы нередко скрывают счета в банках. Или моментально переводят все поступающие средства на подконтрольные предприятия. В результате дольщик не может получить выплату по исполнительному листу.

Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.

И совершенно напрасно. Ведь такая возможность есть. Речь идет о продаже неустойки по ДДУ с получением адекватной доли от взыскиваемой суммы.

В качестве примера приведем дело, в котором неустойка была сильно снижена по ст. 333. Дело № А40-122049/19. Исковые требования составляли 399 000 рублей, но суд удовлетворил лишь 10 000 рублей, что составляет 2,5%. Сумма выкупа, при такой неустойке, теоретически составляет 100 000 рублей. Таким образом, клиент, избежав всех рисков, получил бы больше в 10 раз.

Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве

С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку. При выборе приобретателя рекомендуем обращать внимание на главный момент — стоимость выкупа.

1. Покупатель не в курсе актуальной судебной практики. Напомним, в действительности исковые требования удовлетворяются в размере не более 50% от суммы неустойки.

2. Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.

В чем минус выкупа с оплатой по факту? Как мы говорили выше, на то, чтобы добиться получения реальных средств, зачастую уходит до года. Придется ждать. А в случае отказа суда, банкротства ответчика или иных причин Вы можете попросту остаться ни с чем. Если же надеетесь только на везение, есть ли смысл вообще продавать неустойку? Разумнее судиться с девелопером самостоятельно. Со всеми вытекающими опасностями.

Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие сложности Вас больше не касаются.

Даже если суд откажет в компенсации, это будут уже не Ваши проблемы, а покупателя. Пример из нашей практики, дело № А41-47796/19: сумма неустойки составляла 116 000 рублей, мы выкупили бы ее за 29 000 рублей. Однако, в ходе судебного процесса в выплате было отказано. В результате наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше.

  • Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
  • Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
  • Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.

Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

Что влияет на выкупную стоимость?

Сколько конкретно Вы получите денег после продажи неустойки, сразу не скажут ни в одной юридической компании. И дело не в том, что Вас пытаются обмануть. Важно понимать, что для точного определения суммы нужно изучить документы, ознакомиться со всеми нюансами дела и главное — оценить платежеспособность застройщика.

Читайте так же:  Дебиторская задолженность примеры проводок

Если девелопер банкрот, выкупная стоимость компенсации будет нулевой — тогда продать неустойку, увы, не получится. При 100-процентной платежеспособности ответчика предварительно Вам могут насчитать цену в размере 70% от неустойки. Однако необходимо еще учесть, на какую долю суд может срезать компенсацию, а также каковы перспективы реального получения денег.

Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ
Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа права требования неустойки осуществляется по договору цессии (уступки), который заключается между дольщиком и юридической компанией-покупателем. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия.
  2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
  3. Договор уступки по ДДУ (если есть).
  4. Дополнительное соглашение к ДДУ (если есть).
  5. Акт приема-передачи жилья (если есть).
  6. Переписка с застройщиком (если есть).
Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Сегодня купить неустойку застройщиков готовы не только юридические компании, но и коллекторские агентства. Они приобретают любые долги, однако компенсация по 214-ФЗ — продукт специфический. Оценка ее выкупной стоимости требует экспертизы, которая может занять 3-5 рабочих дней. Причем нередко при истечении этого времени клиенту говорят, что покупать неустойку не готовы, а вот оказать юридические услуги по ее взысканию могут. Но только по предоплате.

Как работаем мы:

  • Вы приходите на бесплатную консультацию, обращаетесь по телефону или описываете ситуацию онлайн.
  • Мы в течение 1 часа анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе неустойки.
  • Сообщаем Вам о готовности приобрести долг и согласовываем выкупную стоимость.
  • В этот же день подписываем договор и выплачиваем Вам деньги.

С другими нашими решениями вы можете ознакомиться по этой ссылке.

Хотите продать неустойку без хлопот, обмана, быстро и с максимальной выгодой? Записывайтесь на бесплатную консультацию — мы решим все Ваши вопросы в день обращения.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vykup-neustojki-po-ddu.html

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2019).

Калькулятор

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как правильно посчитать пени?

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Читайте так же:  Исполнительный лист алименты беларусь

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Источник: http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Советы юристов:

1.7. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

3.1. Здравствуйте.
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

и расчет на вторую половину, которая по закону ни куда не делась и подлежит взысканию.

Сначала обращайтесь в суд и взыскивайте неустойку в судебном порядке, и не иначе.
Получацте исп. лист и тогда уже в Арбитражный суд с соответствующим заявлением.

14.1. Добрый день!
Претензию необходимо составить в соответствии с 214-ФЗ.
Но лучше доверить это специалисту.

Если нужна помощь с подготовкой документов и консультацией — обращайтесь!

22. При подачи иска о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору ДДУ в соответствии с 214 ФЗ применима ли статья НК 333.36 п.2 пп.4 — освобождение от уплаты пошлины по делам о нарушении прав потребителей.

Должна ли утрачиваться пошлина при взыскании не устойки по 214 ФЗ с зайстройщика до подачи иска или после принятия судом решения?

Применима, по отдельному заявлению на сумму не свыше 1 млн. рублей в соответсвии с законом «О защите прав потребителей».

24. 31.03.2016 года заключили ДДУ по ФЗ-214. Оплату внесли 100%, своевременно, без просрочек.


Срок передачи объекта строительства участнику не позднее 31.05.2017.

В декабре 2016 пришло письмо от Застройщика с информацией о том, что срок передачи объекта строительства переносится до не позднее 31.09.2017.

Дополнительное соглашение о переноске сроков естественно не подписывали.

По ФЗ-214 в случае просрочки сроков более чем на 2 месяца Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнут договор.

Собственно мы намерены по этому пути пойти.

1. Алгоритм наших действий по расторжению договора и взысканию неустойки (% пользования чужими средствами) с застройщика.

А. Когда нам необходимо их уведомить о том, что договор расторгнут, по истечении двух месяцев с первоначальной предполагаемой даты передачи объекта строительства т.е. 31.05.2017 + 2 месяца?

Б. Что конкретно направляется в адрес Застройщика: Уведомление о расторжении Договора или Претензия по Договору? Что в обязательном порядке содержит по мимо данных об объекте строительства: расчет неустойки за пользование чужими средствами? Реквизиты банка и р/с получателя?

В. В какой срок Застройщик обязан ответить на письмо и по истечении какого времени готовить исковое заявление? В какой срок рассматривается исковое заявление и проводится суд? это все индивидуально или есть строго регламентированный срок? Застройщик добровольно неустойку за пользование чужими средствами перечислять не будет, т.к. уже в вкратце пообщались с юристом Застройщика.

Г. В случае вынесения Судом положительного решения о возврате денежных средств внесенных в качестве оплаты+процент за пользование в какой срок застройщик обязан перечислить денежные средства внесенные в счет оплаты + неустойка за пользование чужими средствами?

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_214-%D1%84%D0%B7/

Взыскание неустойки 214
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here