Военная ипотека согласие супруги

Полые сведение на тему: "Военная ипотека согласие супруги" с подробным описанием понятным языком. Если у вас возникли вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Согласие супруга на сделку с недвижимостью – оформляет нотариус. Оно требуется не во всех случаях. Разберемся, когда нужно получать официальный документ. И при каких сделках – без него можно обойтись.

Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки

Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).

Важно! Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества. Если иное не прописано в брачном договоре.

Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность. Такое же право есть и у замужней женщины.

На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

  • жилье или коммерческое помещение куплено мужем/женой в добрачный период;
  • квартира (дом) получена по праву наследования после умершего родственника или стала собственностью благодаря договору дарения;
  • жилое помещение приватизировано без участия второго супруга;
  • имеется брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.

Также потребуется нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, если она приобреталась в браке. Подарить квартиру, равно как и выставить на продажу, не получится без ведома второй половинки.

Внимание! В разрешении нет необходимости в том случае, если жилье изначально оформлялось на двух собственников – мужа и жену. В случае передачи собственности другим людям оба владельца визируют договор купли–продажи. Тогда получать разрешительные бумаги не потребуется.

Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимости

Если вторая сторона согласна на продажу (или передачу в дар), необходимо подойти к нотариусу и письменно засвидетельствовать свое разрешение. Сделать это можно в любом населенном пункте, где есть частные практикующие нотариусы или нотариальные конторы. Расходы составят от 800 до 1 500 рублей (дополнительно взимается госпошлина).

В результате стороны получат документ, в котором будет указано:

  • фамилия, имя, отчество соглашающегося;
  • место и дата подписания документа;
  • адрес, по которому находится объект недвижимости, и его точное название;
  • срок, в течение которого документ действителен.

Строгих требований к содержанию нет – разрешение можно составить в свободной форме. Но чем больше в нем конкретики, тем лучше для всех сторон сделки. Это исключает возможность в будущем оспорить документ.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Период действия выданной бумаги может быть обозначен, но может – отсутствовать. В последнем случае предполагается, что разрешение – бессрочное. Однако если бумага составлялась задолго до проведения сделки (больше 3–х лет назад), такой вариант может не удовлетворить покупателя. И он потребует более свежий документ.

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры

Для посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины. Если разрешение оформляет жена, муж, в принципе, может отсутствовать. Но необходимо взять его документы.

Важно! Супруг, давший разрешение, может отказаться от своих намерений. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости оформляется через того же нотариуса, который выдал разрешение. К нему нужно обратиться с соответствующим заявлением.

Действия при продаже дома – нужно ли согласие супруга

Здесь действуют те же нормы, что и при реализации квартиры. Особняк построен или приобретен в браке – тогда разрешение необходимо. Дом (дача) приобретался до брака, перешел в наследство или по дарственной – разрешение не нужно. То же самое касается автомобиля и земельного участка.

Исключает ли доверенность получение согласия супруга на сделку с недвижимостью

Иногда муж доверяет жене продать квартиру (или наоборот). И считает, что при подобном варианте в согласии нет необходимости. Ведь, действуя по доверенности, вторая сторона априори согласна на сделку.

Тем не менее, разрешение требуется и в этом случае. Ведь с юридической точки зрения доверенность и разрешение – разные документы. Определение доверенности дает Гражданский кодекс РФ в статье 185 (скачать), а разрешения на сделку — статьей 157.1 (скачать). Теоретически женщина может подать на мужа в суд, если он продал недвижимость без согласия супруги. Даже в том случае, если она сама выступала доверенным лицом при совершении сделки.

Другое дело, если доверенность выписывается обоими супругами на третье лицо. Тогда она приравнивается к разрешительному документу.

Чем грозит отсутствие согласия супруга при продаже имущества

Если внимательно изучить законодательство Российской Федерации, то выяснится, что письменное позволение супруга вовсе и не требуется. В Регпалате оформят сделку без этого документа. Если один из супругов значится в ЕГРН единственным владельцем, он может реализовать квартиру, не запрашивая у второй стороны письменного разрешения. Эта норма закреплена в пункте 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ (редакция от 29.12.2017 года — скачать в word).

Если разрешение не будет получено, продавца недвижимости ждет два варианта развития событий:

  1. Вторая половинка изначально была согласна и не будет предъявлять претензий.
  2. Вторая сторона узнает о том, что продажа проводилась в одностороннем порядке, обратится в суд и выиграет его. Договор с покупателем будет признан недействительным.

Обратите внимание: имеет значение срок исковой давности. В статье 35 Семейного кодекса сказано, что он составляет 1 год. Многие семейные пары трактуют эту норму так: год после развода или с момента продажи.

На практике это не совсем так. Год исчисляется с того момента, как супруг(а) узнал о нарушении своих прав. Теоретически это может случиться через 10 или 20 лет после реализации жилья.

Важно! Сегодня Росреестр не требует согласия супруга на дарение недвижимости или продажу, даже если в паспорте есть штамп ( 218-ФЗ п.4 ч.3 ст.9 (скачать), а также ч.5 ст.38 (скачать)). Правда, регистрационные действия совершаются со специальной отметкой. При получении выписки ЕГРН можно увидеть эту информацию в разделе Дополнительные сведения.

Как обезопасить себя при покупке у женатых (замужних): советы покупателю

Приобретающая сторона не всегда осведомлена о семейном положении продавца. В паспорте может отсутствовать штамп (если документ новый, восстановлен после утери или кражи). Поэтому, чтобы не купить недвижимость без согласия супруга продавца, приобретатель может потребовать нотариальное заявление о гражданском состоянии. В нем продающая сторона в присутствии нотариуса уведомляет приобретателя жилья, что никогда не вступала в брак. Если вдруг выяснится обратное, она будет признана стороной, виновной в мошенничестве, со всеми вытекающими.

Читайте так же:  Гк рф алименты на детей

Второй способ обезопасить себя: проверить реестр записи актов гражданского состояния (единый для всей России). Нотариусы и работники ЗАГСов имеют доступ к этому ресурсу.

Внимание! Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости или ее продажи невелика. Зато убережет от крупных неприятностей. Даже если одна из сторон отказывается оплатить нотариальные услуги, второй – выгодно взять эти расходы на себя.

В случае признания сделки ничтожной – прежде всего страдает покупатель. В его интересах выяснить истинное семейное положение продавца и получить письменное согласие на реализацию жилья от второй половинки.

Когда можно ли обойтись без нотариуса

Если нотариальное разрешение не нужно, нет необходимости в участии нотариуса. Допустим, договор составляется в простой письменной форме (ППФ), все владельцы жилья перечислены в договоре. Тогда нет необходимости нотариально что–то заверять.

Но если сделка проводится через банк (покупка/продажа ипотечной квартиры), непременно потребуется нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 7, п.1 (скачать). Также поход к нотариусу необходим, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Важно! Если сделку проводит банк или сопровождает опытный юрист (риэлтор), он не допустит передачи прав без письменного согласия всех сособственников данного имущества.

Когда требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Мужчина и женщина развелись. А вопрос с общей недвижимостью остался нерешенным. Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга или продать ее? Нет – понадобится письменное разрешение от бывшего. Важно понимать, что даже после расставания квартира (дом) является общей собственностью – супруги имеют на нее равные права.

Важно! Если одна из сторон сейчас не претендует на жилплощадь, то в будущем все может измениться. Лучше сразу решить вопрос с разделом общего имущества. И оформить его нотариально.

Если имущественные споры при разводе не были улажены, придется получать официальное разрешение на продажу/дарение. После развода согласие супруга на продажу недвижимости оформляется по тому же пути, что и для состоящих в брачном союзе. Обе стороны посещают нотариуса и приносят такой же пакет документов. Только теперь к гражданским паспортам добавится документ о разводе.

Важно! Ситуация с продажей совместного жилья значительно осложняется, если у семейной пары есть дети. Даже если бывший супруг не имеет претензий и отказался от своей части, от него придется получить разрешение на продажу доли ребенка. Это требование органов опеки – без них продать недвижимость не получится. Норма актуальна даже в том случае, если супруги не живут вместе очень давно.

Как и когда лучше получить согласие супруги на отчуждение недвижимости в случае развода

Расставание – довольно болезненная процедура. Поэтому дележ имущества пара часто откладывает на потом. Когда дело доходит до смены собственника, бывший – вспоминает о своих правах. Либо муж (жена) уже живет в другом городе – возникает проблема с получением требуемого документа.

Бывает и так, что на словах супруг не претендует на квартиру, но подписать официальный отказ – не соглашается. Поэтому имущественные вопросы – лучше уладить сразу и сделать это в письменном виде.

Если удалось договориться полюбовно, достаточно посетить нотариуса и оформить официально раздел собственности. Также муж/жена может оформить дарственную на свою часть на второго супруга. Есть материальные претензии – придется обращаться в суд и делить имущество там.

Важно! Семейное законодательство довольно запутано и может не учитывать всех нюансов совместного проживания нескольких человек на одной территории. Во избежание изматывающих судебных тяжб ориентируйтесь на худший сценарий. Берите разрешение у действующего супруга и оформляйте свои претензии на имущество сразу после развода.

Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости

Как ни странно, согласие требуется и на приобретение жилых апартаментов. Логика здесь такова: деньги на покупку дорогостоящего объекта изымаются из общего бюджета. И вторая половинка может быть против такого вложения совместно нажитого капитала.

Хотя такие случаи и редки, но теоретически вторая сторона может подать в суд и оспорить сделку. Поэтому на покупку недвижимости нужно согласие супруга. Оформляется оно, как и в первом случае, через нотариуса.

И, конечно, согласие супруга на покупку недвижимости требуется при совершении ипотечной сделки. По требованию банка супруг/супруга всегда выступает созаемщиком/поручителем по кредиту. Ни один банк не выдаст заем без нотариального разрешения второй стороны.

Какие документы нужны для согласия супруга на покупку квартиры – те же, что и при продаже. Возьмите паспорта, брачное свидетельство, квитанцию об оплате. Второй стороне можно не приходить, но документы лучше взять с собой.

Подведем итоги

Можно ли купить недвижимость без согласия супруга – нет. Ответ будет отрицательный. Ведь деньги на приобретение тратятся из общего бюджета. Необходимо разрешение от второй половинки.

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга в браке или продать ее – тоже нет. Брачный союз налагает на людей серьезные обязательства. Даже если супруг – бывший, лучше спросить его разрешения. Правда, здесь актуален срок исковой давности. Если расстались давно – полезно проконсультироваться с опытным юристом.

Если одна из сторон больше зарабатывает, больше вкладывает в семейный бюджет и не согласна делиться поровну, хороший решением проблемы становится брачный договор (скачать пример с раздельным владением собственностью). Он может быть заключен до брака или после свадьбы.

Источник: http://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostju.html

Военная ипотека Помогите

Расскажите девочки. Надо ли жене писать отказ от квартиры что бы дали эту ипотеку? Мужу на работе сказали что пока жена не напишет отказ, ничего ему не одобрят. Возможно ли? Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом?

Читайте так же:  Индексация военной ипотеки по годам

Комментарии пользователей

http://voenipoteka.ucoz.ru/forum/21-28-1 почитай данный форум, вопросы все касаемы ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ. Как вижу форум ЖИВОЙ, судя по числам http://voenipoteka.ucoz.ru/forum/21 думаю что много чего подчерпнешь для себя!

Почитала УСЛОВИЯ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ и вот такое в инете повстречала:

Нашла ответы юристов.

Нужно СОгласие В силу ч.3 ст.35для совершения одним из супругов сделки по распоряжению и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. http://www.9111.ru/questions/q1452572-voennaya-ipoteka.html

А здесь написано ВИКТОРОМ ФИНом, что спецом делается ОТКАЗ: «. программа предполагает, что при бракоразводных процессах, супруги не могли претендовать на метры в таких (нисовских) квартирах, а все юридические отношения складывались только по схеме: Росвоенипотека+банк — военнослужащий» http://voenipoteka.ucoz.ru/forum/21-280-1

С Вас банк требует только СОГЛАСИЕ на приобретение жилья, а не отказ. Иначе претендовать не имеете права на данную квартиру. ОТКАЗ приравнивается к БРАЧНОМУ ДОГОВОРУ, в котором прописываются кому принадлежит квартира и при разводе претензий не имеете.

Опять же собственность будет только после полного погашения, а т.к. отчисляет МИНОБОРОНЫ по выслуге лет (а надо обязательно отпахать не менее 10 лет, а то если уволят ДОСРОЧНО за нарушение контракта со стороны военнослужащего, то придется вернуть все средства).

Даже если Вы подписали ОТКАЗ, а у Вас на руках есть оформленный сертификат на МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ (или в ближайшее время до 2016года родите и оформите, т.к. данная программа прописана до этого года), то погасить ипотечный кредит, как понимаю, ваша семья может.

Согласно условиям постановления касаемого МАТКАПИТАЛА, при погашении ипотеки, при получении собственности в течение 6 месяцев вроде, обязательно перераспределяются ДОЛИ между супругами и их детьми. Доли определяются по СОГЛАШЕНИЮ сторон. К примеру, муж 15% и жена 15%, а все дети оставшиеся 70% — в зависимости от количества на момент погашения… А может быть, равномерно на всех. Короче, как ЛЕВАЯ ПЯТКА захочет. Но лучше почитать поподробней об использовании
МАТКАПИТАЛА. Тогда в этом случае у вас будет доля в собственности и если что будет чего делить при разводе.

А в данном варианте при отказе при оформлении, как понимаю, НЕТ.

Источник: http://www.baby.ru/blogs/post/232894484-32326847/

Рефинансирование военной ипотеки

Что такое рефинанcирование и перекредитование?

Рефинансирование — замена существующего долга на новый в соответствии с рыночными условиями. В случае с военной ипотекой это замена одного кредита на другой.

Рефинансирование обычно осуществляется с целью:

  • оптимизации выплат по кредиту (уменьшение ежемесячного платежа или срока кредита);
  • замены нескольких кредитов одним;
  • увеличения срока кредита (уменьшения ежемесячного платежа);
  • снижения риска (замена валютного кредита рублевым, переход от плавающей процентной ставки к фиксированной );
  • получения отсрочки платежа и льготного периода временной неуплаты долга.

Наибольший интерес у военнослужащих вызывает рефинансирование под меньшую ставку, которое в итоге приводит и к сокращению срока кредит и к уменьшению переплаты по нему.

Перекредитование — с точки зрения кредита то же, что и рефинансирование, но имеется и другое значение данного понятия — «погашение гражданской ипотеки военной», но об этом будет написано в отдельной статье.

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент

2017-й год отметился улучшением условий кредитования военнослужащих – участников НИС: снизились процентные ставки по ипотечным кредитам, увеличились cуммы кредитов.

Одной из основных проблем, волнующих военнослужащих, является проблема возможного долга в конце срока кредитования, обусловленная отменой индексации ежегодного накопительного взноса в 2015-2016 гг. и снижением прогнозного уровня индексации в связи с экономической ситуацией в стране.

Правительство предприняло ряд мер для снижения рисков и долгового бремени участников НИС, в особенности той их части, кто оформил кредит до 2014 года. Однако, специалисты и сами военнослужащие считают эти меры недостаточными.

В сложившейся ситуации военнослужащие видят свое «спасение» в перекредитовании по новым условиям, по более низкой процентной ставке, что довольно часто практикуется на рынке гражданской ипотеки.

Какие банки осуществляют рефинансирование военной ипотеки?

Получить актуальную информацию о перечне банков, осуществляющих рефинансирование, а также узнать основные условия кредитования вы можете по этой ссылке:

Где можно оформить рефинансирование?

Для рефинансирования необходимо обратиться в подразделение банка по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом залога.

Если такая возможность отсутствует, всю процедуру может провести ваш представитель по доверенности.

Адреса банков, куда можно обратиться за новым более выгодным кредитом мы собрали на карте рефинансирования военной ипотеки.

При рефинансировании требуется согласие супруги (супруга)

Новая ипотека подлежит государственной регистрации, а значит, требует нотариально удостоверенного согласия второй половины. Кроме того, обязательства по ипотеке в случае развода могут быть признаны общим долгом супругов, а потому и муж и жена должны быть изначально согласны на рефинансирование.

Рефинансирование гражданской ипотеки за счет военной

В ноябре 2018 года внесены изменения в Правила предоставления ЦЖЗ. В документе прописан порядок рефинансирования гражданских ипотечных кредитов участников НИС. Закон и ранее предусматривал возможность использования накоплений для погашения ранее полученного кредита, но конкретный порядок действий и перечень необходимых документов не были определены.

Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%A0%D0%B5%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8/

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Выплата кредита при разводе

Видео (кликните для воспроизведения).

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Читайте так же:  Алименты матери от взрослого сына

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Особенности программы НИС

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце — концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.

Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе — развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего — участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий — участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Право собственности на залоговое жилье

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Обращение в суд при разделе жилплощади

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Другие проблемы при разделе квартиры

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.


Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/razvod-semi-voennogo-i-razdel-ipotechnogo-zhilja

Опрос: какие банки заставляют жен отказываться от купленных по военной ипотеке квартир

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, с 2015 года признается судами совместно нажитым имуществом и при разводе делится между супругами. Чтобы снизить риски при выдаче кредита, банки советуют участникам накопительно-ипотечной системы подписать брачный контракт. Mil.Estate узнал, в каких финансовых организациях без этого документа невозможно получить военную ипотеку.

Верховный суд РФ в сентябре 2015 года признал , что приобретенная с помощью механизма военной ипотеки квартира — это совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу с учетом требований Семейного кодекса и использования средств материнского (семейного) капитала. С тех пор судебная практика повернулась в сторону бывших супругов военнослужащих, однако появилась правовая неопределенность, в том числе в вопросе погашения кредита за квартиру, которая на момент развода всё еще находится в залоге у банка.

Руководитель агентства недвижимости «Столица Квартир» Владимир Чмеленко объяснил, что при разделе ипотечной квартиры суды предлагают военнослужащим и их супругам разделить платежи поровну. «Если жена не отказывается от материальных претензий в виде разделения квартиры, она берет на себя солидарную нагрузку по погашению ипотечного кредита», — уточнил эксперт.

Читайте так же:  Временное разрешение на работу иностранному гражданину

Юрист «Военно-правового центра» Андрей Пивовар подчеркивает, что при разделе квартиры, купленной в рамках накопительно-ипотечной системы, банки пока занимают пассивную позицию – их устраивает, что платежи по ипотеке поступают вне зависимости от источника.

«Брачный договор должен быть хорошей защитой военнослужащих на случай расторжения брака и предъявления от бывшей супруги претензий на данное имущество. Документ защитил бы участников сделки, но у нас военнослужащие и их жены не совсем спокойно относятся к брачным договорам», — сообщил Андрей Пивовар.

СБЕРБАНК

В Сбербанке сообщили, что при оформлении военной ипотеки не предусмотрено привлечение созаёмщиков, которым чаще всего становится супруг, потому что договор заключается только с участником НИС.

«Супруг в этом договоре не участвует, погашение кредита идет средствами военной системы, поэтому для Сбербанка наличие брачного договора не обязательно», — рассказала представитель колл-центра.

Банк «ВТБ» оказался единственным из опрошенных Mil.Estate, где в число обязательных условий получения военной ипотеки входит подписание супругом обязательства о том, что он или она не претендует на объект недвижимости.

«Тогда вы станете единоличным собственником и заёмщиком. И если первоначальный взнос сформирован с использованием собственных средств заемщика, то супруг предоставляет заявление в простой форме, что собственные накопления заемщика не представляют собой собственность супруга и о том, что он на эти денежные средства не претендует», — уточнили в кредитной организации.

СВЯЗЬ-БАНК

«ОТКРЫТИЕ»

«ЗЕНИТ»

В банке «Зенит» напомнили, что квартира, приобретенная в браке по военной ипотеке, станет совместно нажитым имуществом – это должны учитывать супруги при оформлении сделки.

«Это вопрос доверия между мужем и женой, а в целом не обязательно. Сейчас по закону, что гражданская, что военная ипотека действительно, когда какие-то сделки с недвижимостью осуществляются, идёт как совместно нажитое имущество. Банк не требует, это на ваше усмотрение», — рассказал представитель колл-центра.

Напомним, с 2017 года супруги-военнослужащие могут объединить средства для покупки жилья в рамках накопительно-ипотечной системы, а также оплатить первый взнос материнским (семейным) капиталом.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/282525/

Имеют ли право супруги на военную ипотеку?

«Совместно взятая ипотека скрепляет семью» — шутка современности. Но бывают ситуации, когда брак все же расторгается, и нужно делить совместно нажитое. Ипотечное имущество представляет сложность для раздела, особенное полученное военнослужащими. Установлено ли законодательно право жены на военную ипотеку, и что получает при разводе супруг, необходимо разобраться.

Законодательство

Вопрос получения военными целевого займа для приобретения жилья регулируется законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Это специальный нормативный акт, что означает иной порядок имущественных правоотношений, чем в законе об ипотеке (№ 102-ФЗ). Специальным законом установлено, кому принадлежит квартира по военной ипотеке, но не определен порядок её раздела.

Моменты, связанные с определением совместного имущества освещены в Гражданском и Семейном кодексах РФ. В рассматриваемом случае приоритет у специального законодательства, и в соответствии с ним супруги иначе делят своё добро между собой при разводе.

Права супругов при оформлении военной ипотеки

Включение военного в число участников программы НИС предполагает выполнение двух условий:

  • Выслуга 3 года;
  • Написание рапорта командованию.

Кадровая служба самостоятельно подготавливает личное дело заявителя и прикладывает полученный от него рапорт, направляя для постановки на учёт. Никакие документы о нуждаемости в жилье, подтверждающие заключение брака или наличие иждивенцев от военнослужащего предоставлять не требуется.

По условиям программы денежные средства выделяются на личный счет. Он заводится персонально, ежегодно поступающие взносы имеют нормативно определенный размер.

Кому принадлежит квартира по военной ипотеке? Военнослужащий приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Росреестре. После наступления этого юридически значимого действия в отношении купленной недвижимости он имеет также право:

Наравне с ним правом пользования наделяются члены его семьи, проживающие совместно. Но на период выплаты ипотечного долга никто из них не может стать сособственником помещения. Такой вариант возможен только после полного погашения задолженности перед банком. До этого жилое помещение будет находиться в залоге.

Заключение договора ипотечного кредитования происходит с самим военным, жена в сделке по купле-продаже недвижимости не участвует, её согласия и одобрения не требуется.

Новая ипотечная система пришла на смену обеспечения служебным жильём. Логика законодателя основывается на обязанности Министерства обороны решить жилищную проблему именно своих кадров, интересы членов семьи при этом оно учитывать не должно. Ведь участник НИС может быть холостым и вовсе не обзавестись семейством.

Является ли ипотека совместно нажитым имуществом

Исходя из данной ситуации, становится понятно, имеет ли право жена на военную ипотеку. Она не может претендовать на осуществляемые профильным ведомством взносы. Наличными деньгами супруг их не получает, перечисления кредитной организации происходят без его участия. Накопления имеют целевое назначение и на иные направления их потратить нельзя.

А вот является ли ипотека совместно нажитым имуществом? Закон о НИС идет вразрез с гражданским законодательством по данному вопросу. Согласно статье 34 Семейного кодекса поровну делятся все доходы и денежные пособия кроме выплат, имеющих целевое назначение. Именно к таким относится ежегодные программные взносы. Накопления на личном счете и купленное на них впоследствии имущество принадлежит единолично офицеру или служащему рядового состава.

Такая позиция нравится не всем. Противники приводят следующие доводы:

  1. Труд военных – несение службы;
  2. Взносы на счет являются доходами от трудовой деятельности и подлежат разделу;
  3. При подаче документов на регистрацию запрашивается нотариальное согласие супруга.

Точка зрения об ущемлении прав жен военнослужащих после развода в отношении жилья подтверждается такими аргументами:

  • возвратная природа взносов (существует необходимость возмещения денежных сумм до наступления обстоятельств, указанных ст. 10 и 12 Закона о НИС, нельзя их причислить к доходам);
  • возможность воспользоваться льготной ипотекой дважды (если оба супруга служат в вооруженных силах, каждый из них имеет право стать участником НИС);
  • кредит возвращает не сам заёмщик, а исполнительный орган государственной власти;
  • нотариальное согласие на покупку – стандартная процедура при регистрации любого вида ипотечного договора, получение помощи государства в виде льготного займа от одобрения не зависит;
  • имеется сложившаяся судебная практика.

Раздел квартиры, полученной военнослужащим

Все нажитое за время брака имущество делится поровну. Если оно не совместно нажитое, значит, делению не подлежит. Но при разделе квартиры, полученной военнослужащим по военной ипотеке, существуют нюансы.

  1. В ситуации, когда квартира покупалась только за счет выделенных государством денег, жильё не подлежит разделу.
  2. При оплате недвижимого объекта денежными средствами сверх выделяемой суммы существует возможность поделить имущество. Ежегодно военным выделяются денежные средства в установленном размере. В 2018 году он составляет 268 465, 6 рублей. Максимальная величина займа для военных, которую предоставляют банки – около 2 млн. 400 тыс. рублей. Следовательно, разница между суммой займа и стоимостью купленной квартиры – средства из общего бюджета. Их нужно делить пополам.
  3. Ипотека платилась с привлечением иного вида социальной поддержки (материнского капитала). Законодательно разрешено использовать маткапитал на погашение задолженности. Им также можно оплатить первоначальный взнос. Ипотечная система накоплений предусматривает одновременное внесение в качестве оплаты взносов и пособия для родителей двух детей.

Не стоит забывать, что условием использования маткапитала на улучшения условий проживания семьи, является обязательство по выделению доли жены и детей в купленном помещении. Значит, при разделе имущества в квартире военнослужащего предусмотрено обязательное выделение долей.

Вот только в обзоре судебной практики от 22.06.2016 г. по аналогичным делам Верховный суд высказал свою позицию, которая считается обязательной для нижестоящих судов. Он сослался на правило Семейного кодекса, которым закреплено отсутствие прав родителей на имущество их детей, как и отсутствие прав детей на то, чем обладают родители. Президиум суда утвердил обязательную долю в размере, пропорциональном сумме маткапитала. Причем сумма государственной выплаты делится на всех членов семьи поровну. Использование иных средств при покупке не учитывается.

  1. Между супругами оформлен брачный договор. Когда имеется контракт между супругами, то имущество делится в соответствии с его положениями. Так, если мел место отказ жены от имущества супруга, даже при покупке на общие деньги, их часть будет не вернуть.
Читайте так же:  Почему алименты стали меньше

В случае отсутствия какой-либо доли бывшей супруги в квартире предусмотрен один способ получить часть денег, потраченных из семейного бюджета. Определение ВС РФ от 24.01.2017 даёт возможность возвратить подтвержденные расходы на содержание помещения. Важно при обращении в суд иметь документальное обоснование своих требований (чеки, товарные накладные и прочие).

Источник: http://sprosi-urista.ru/imeyut-li-pravo-suprugi-na-voennuyu-ipoteku.html

Требуется ли согласие супруги на военную ипотеку

По смыслу военной ипотеки участник НИС приобретает в собственность жилье за счет средств, накопленных на его индивидуальном счете. Военнослужащий при этом оформляет два пакета документов: для получения ипотечного займа в банке и непосредственно для самой сделки купли-продажи. Входит ли в перечень необходимых документов согласие жены на покупку жилья? Разберемся.

Что такое согласие супруга на покупку жилья

Согласие супруга на приобретение в собственность другим супругом жилья представляет собой документ установленного образца. Его суть заключается в том, чтобы официально засвидетельствовать факт согласия одного из супругов совершить вторым супругом сделку купли-продажи.

Обязательность данной процедуры распространяется только на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Необходимость получения согласия закреплена в ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ. Согласно этой норме, на все сделки с имуществом, подлежащие государственной регистрации или имеющие нотариальную форму, в которых участвует один супруг, требуется согласие второго. Если его не получить, есть риск, что второй супруг может аннулировать сделку с имуществом, которая прошла без его ведома и согласия. Такое право возникает у него в день, когда ему стало известно о такой сделке, и имеет силу в течение одного года.

Согласие супруга на покупку жилья в новостройке в обязательном порядке имеет письменную форму и удостоверяется у нотариуса.

Согласие супруга по программе военной ипотеки: когда и как нужно оформить

Согласно действующему законодательству, договора долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации. Не является исключением и покупка жилья с использованием средств по программе «Военная ипотека». А значит, ответ на вопрос «требуется ли согласие супруги на покупку жилья по военной ипотеке» может быть разный. Для новостроек по ДДУ ответ «да», а для вторички — «нет». При этом не имеет значения: приобретается ли жилье только за счет средств, накопленных на индивидуальном счете участника НИС, или с привлечением ипотечных средств, взятых в банке. Ведь указанный документ требуется в момент регистрации сделки, а не при оформлении ипотечного займа. Банк может потребовать предоставить такое согласие лишь как гарантию, что сделка действительно состоится и будет впоследствии действительной.

Что касается согласия супруга продавца недвижимости, с которым заключает договор участник НИС. С 2017 года Росреестр не вправе требовать документ, подтверждающий согласие супруга на сделку, и не может на этом основании приостановить рассмотрение всего пакета документов по регистрации купли-продажи жилья, приобретаемого участником НИС по военной ипотеке. Вместе с тем, в ЕГРН вносится запись об отсутствии согласия, и в дальнейшем у военнослужащего могут возникнуть проблемы как с судебным иском от супруга продавца, так и с отчуждением или иными сделками с приобретенной квартирой. С целью минимизации рисков рекомендуем настоять на оформлении и представлении продавцом нотариального согласия.

Обратите внимание: согласие супруга на покупку жилья по военной ипотеке требуется только тогда, когда мужчина и женщина состоят в официальном зарегистрированном браке.

Кроме того, приобретаемая за счет средств военной ипотеки квартира по закону является совместной собственностью супругов и после их развода может подлежать разделу. Многие супруги ошибочно полагают, что давая такое согласие, они автоматически отказываются от права претендовать на эту собственность. Это не так. Согласие по своей сути подтверждает лишь факт того, что гражданин поставлен в известность о том, что его супруг приобретает недвижимость и не возражает против этого, но правовой статус жилья как совместной собственности при этом не меняется.

Для того чтобы оформить согласие супруга на покупку жилой недвижимости, необходимо обратиться к нотариусу. На каждый отдельный приобретаемый объект жилой недвижимости требуется отдельное согласие.

Количество показов: 1645
Автор заметки: Молодострой.Ру

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://molodostroy.ru/notes/rosvoenipoteka/soglasie-suprugi-na-voennuyu-ipoteku/

Военная ипотека согласие супруги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here